菱镁发泡改性剂主要用于改善以氯氧镁水泥为基料制成的各种产品的性能，特别是用于增强材料的物理和化学特性。其主要作用和特点包括：

1. **提水性**：通过添加防水成分或形成憎水性薄膜等机制来显著提高制品的耐水和抗渗能力（来源于百度百科）。这对于在潮湿环境下使用的建筑材料尤为重要，如外墙保温板、防火门芯板和建筑模板等产品能更好地抵抗水分侵蚀和渗透破坏。

2. **优化成型与结构特征**：能够改进产品内部微观结构和提高密实度；同时引入气泡以降低材料密度并提高其轻质化效果及保温隔热功能。（来源于百家号）例如在生产过程中加入适量的发泡改性剂和引气剂等可以实现这一目标，使得终产品既轻便又具备优良的绝热性能和力学性能。

3. **延长使用寿命和提升强度**：通过抑制返卤泛霜现象和改善韧性等方式来提高制品的耐久性和稳定性；（同样来自于百度百科），同时还可以增强其机械强度和软化系数等指标以满足不同领域对建材的需求标准 。这些优势使得采用了这种技术处理后的产品在市场上具有更强的竞争力和更广的应用范围 ，比如作为新型墙体材料和节能环保型装饰板材等方面得到广泛应用和推广使用 （见参考文章4中提到的多个应用领域示例 ）,并且符合现代建筑行业对于绿色环境保护和可持续发展理念 的追求方向要求 。